Ofte stilte spørsmål

Start med en tidlig prat med banken og få oversikt over hvilke økonomiske rammer dere har. Deretter kan dere se på tomt, hus og øvrige kostnader sammen med en lokal Bolyhus-forhandler. Det viktigste er å planlegge for hele prosjektet og en økonomi som fungerer etter innflytting også.

Det finnes ikke én pris som passer alle byggeprosjekter. Tomt, grunnarbeid, husets størrelse, utforming og standard påvirker totalprisen. Et realistisk kostnadsoverslag må derfor omfatte både huset og kostnadene rundt, som tilkoblinger, garasje og uteområder.

Hvor mye egenkapital dere trenger, avhenger av økonomien deres, prosjektets kostnad og bankens vurdering. Ved byggelån kan banken stille strengere krav enn ved et ordinært boliglån. Avklar derfor hva banken krever til akkurat deres prosjekt, før dere legger budsjettet.

Ja, verdien dere sitter igjen med etter et boligsalg, når gjeld og salgskostnader er trukket fra, kan brukes som egenkapital. En tomt dere allerede eier, kan også inngå i bankens vurdering. Hvordan verdiene kan brukes i finansieringen, må avklares med banken.

Banken vurderer blant annet inntekt, samlet gjeld, egenkapital, faste utgifter og evnen til å betale lånet. I tillegg vurderes selve byggeprosjektet. Banken kan derfor be om kostnadsoverslag, tegninger, informasjon om tomten og en vurdering av boligens ferdige verdi.

Et byggelån er midlertidig finansiering som brukes til å betale kostnader mens huset bygges. Pengene benyttes etter hvert som arbeidene gjennomføres. Når boligen er ferdig, blir byggelånet normalt erstattet av et ordinært boliglån. Vilkår og utbetalinger avklares med banken.

Det avhenger av den konkrete leveransen. Les kostnadsoverslaget og leveransebeskrivelsen for å se hva som inngår, hvilken standard som er valgt, og hva som kommer i tillegg. Avklar særlig tomt, grunnarbeid, kommunale kostnader, garasje og uteområder.

Begrepet alene forteller ikke nøyaktig hva dere får. Leveransebeskrivelsen må vise hvilke arbeider, overflater og produkter som inngår. Spør blant annet om maling, gulv, kjøkken, hvitevarer og uteområder, slik at dere vet hva som er ferdig ved overtakelsen.

Byggestrøm, oppmåling, grunnundersøkelser, kommunale gebyrer og tilvalg er noen av postene det er lett å overse. Terrasse, oppkjørsel og hage må også med i totalbudsjettet. Sett i tillegg av en buffer til uforutsette kostnader.

Start med de store valgene: tomt, grunnarbeid, husets størrelse og planløsning. Prioriter det dere trenger, og avklar viktige tilpasninger før byggingen starter. En husmodell som allerede passer behovene deres, kan gi bedre oversikt og redusere behovet for omfattende endringer.

Ja. Dere kan avklare økonomiske rammer, behov og ønsket beliggenhet før tomten er funnet. En lokal Bolyhus-forhandler kan ofte hjelpe med tomtesøk og vurdering av aktuelle tomter. Det endelige husvalget bør ses i sammenheng med tomten dere skal bygge på.

Undersøk hva som kan bygges, grunnforholdene og hvordan adkomst, vann, avløp og strøm skal løses. Se også på sol, vind, innsyn og plass til parkering og uteområder. Vurder tomteprisen sammen med kostnadene ved å gjøre tomten klar for huset dere ønsker.

Det kan være en fordel å kjenne tomten før dere bestemmer dere endelig for hus. Terreng, størrelse, solforhold, adkomst og regulering påvirker hvilken bolig som passer. Dere kan gjerne ha en favoritthusmodell tidlig, men hus og tomt bør planlegges sammen.

En skrå tomt kan kreve mer grunnarbeid, som sprenging, masseutskifting eller støttemurer. Samtidig kan terrenget gi gode muligheter for utsikt, ulike nivåer og fine uteplasser. Det avgjørende er hvordan huset kan tilpasses tomten, og hva dette betyr for totalbudsjettet.

Ta utgangspunkt i hverdagen deres, antall soverom, behovet for oppbevaring og hvilke rom dere faktisk bruker. En god planløsning kan gjøre et mindre hus både romslig og praktisk. Tenk også på hvordan behovene kan endre seg når barna blir større eller dere får en annen hverdag.

Ofte er det mulig å tilpasse en husmodell, for eksempel ved å speilvende planløsningen, justere rom eller endre vindusplassering. Mulighetene avhenger av modellen, konstruksjonen og tomten. Ta opp ønskene tidlig, slik at dere får oversikt over hva endringene betyr for pris og fremdrift.

Det kan være aktuelt dersom tomten er krevende, dere har spesielle behov eller ønsker en bolig utviklet fra bunnen av. Et arkitekttegnet hus gir stor frihet, men innebærer gjerne flere valg og mer prosjektering. Budsjett, tomt og behov bør være utgangspunktet for vurderingen.

Ett plan samler hverdagen på samme nivå, men krever normalt større grunnflate. To etasjer kan bevare mer uteareal og gjøre det enklere å skille mellom oppholdsrom og private soner. Vurder tomten, familiens behov og hvordan dere ønsker å bo på lengre sikt.

Begynn med hvordan dere vil bruke huset, og vurder deretter uttrykket dere liker. Tomten, budsjettet og omgivelsene bør også være med på valget. Et tradisjonelt hus kan ha en moderne planløsning, og et moderne hus kan romme både åpne fellesarealer og skjermede rom.

En god planløsning passer måten dere lever på. Tenk gjennom en vanlig dag: hvor dere kommer inn med handleposer, hvor klær og utstyr oppbevares, og hvor dere trenger fellesskap eller ro. Tegn inn møbler og oppbevaring, slik at dere ser hvordan rommene faktisk kan brukes.

Det avhenger av boligens tilstand, hvor godt den dekker behovene deres og hvor omfattende oppgraderinger som trengs. Få en vurdering av huset og sammenlign to realistiske budsjetter. Ta også med energibruk, vedlikehold og eventuell midlertidig bolig når dere vurderer alternativene.

Tidsbruken varierer med tomten, husets størrelse og kompleksitet, prosjektering og kommunal behandling. Planlegging og byggesøknad kommer i tillegg til selve byggearbeidet. Be om en fremdriftsplan for deres prosjekt, slik at dere vet hva som skal skje og når.

Se etter relevant erfaring og kompetanse, undersøk virksomheten og be om referanser fra tidligere kunder. Spør hvordan kommunikasjon, endringer og fremdrift følges opp. Sammenlign også innholdet i tilbudene, og sørg for en tydelig skriftlig avtale og avklart kontaktperson.

I en totalentreprise har én entreprenør samlet ansvar for hoveddelen av prosjekteringen og byggingen. Ved delentreprise inngår dere separate avtaler med flere aktører og får normalt mer koordinering å forholde dere til. Avklar alltid hva entreprenørene har ansvar for, og hva dere selv skal følge opp.

Dere trenger ikke ha alle svarene før dere tar kontakt. En lokal Bolyhus-forhandler kan hjelpe dere med å se tomt, ønsker og budsjett i sammenheng.
Finn din forhandler